神戸市・賃貸物件リフォーム｜水まわり一新と調光ライトで入居率アップの工夫

遠方オーナー様からのご依頼。水まわりの使いにくさを解消し、明るく整った賃貸物件へ。工期約1か月で全体をリフレッシュしました。

ようやく日差しに夏の気配が混じってきたなあ、と感じるこの頃。

現場仕事が続く季節は、帰り道に冷たいものを一杯だけ…というのが最近の小さな楽しみです☺️

今回は、遠方にお住まいのオーナー様からご相談をいただいた、神戸市内の賃貸物件リフォームについてお話しさせていただきます。

「入居される方に、気持ちよく暮らしてほしい」というオーナー様の想い

ご連絡をくださったのは、神戸市外にお住まいのオーナー様。

「物件が遠方にあるので、現地のことはお任せしたい。

でも入居される方には、なるべく気持ちよく暮らしてもらいたいんです」

そのひと言が、とても印象的でした。

物件の収益だけでなく、そこに住む方の暮らしを想像しているオーナー様の温かさが伝わってきて、私もしっかりご提案しなければ、という気持ちになりました。

現地調査に伺うと、お部屋自体のポテンシャルは十分。

ただ、細かなところに「惜しいな」と感じる点がいくつか見えてきました。

現場で気づいたこと｜"惜しい"ポイントを丁寧に拾う

まず気になったのが、洗濯スペースの水道管です。

配管がそのまま露出していて、どうしても雑然とした印象になってしまっていました。

機能的には問題がないのですが、見た目の第一印象として「古い」「ごちゃっとしている」という感覚を与えてしまうのは、入居率にも関わると感じました。

そして洗面台がなかったこと。洗面台がないと、毎朝の身支度がしにくく、これも入居者にとっては気になるポイントのひとつかと思います。

トイレは面積がとてもコンパクト。

今のまま一般的なタンク付きトイレを置くと、圧迫感が出てしまいます。

照明は既存のシーリングライトで、天井にボリュームが出ていたこと。

壁紙や床も全体的に経年変化がありました。

「ひとつひとつは小さなこと。でも積み重なると、暮らしの印象はかなり変わる」。

そういう視点で、各所の改善策をご提案しました。

提案内容｜小さな工夫を積み重ねて、全体をまとめる

お部屋全体：機能性壁紙＋ウッドブラインドで雰囲気を一新

お部屋全体のクロス（壁紙）は、耐汚染性や耐擦れ性に優れた機能性壁紙に張り替えました。

賃貸物件は長く使われることを前提に、メンテナンスのしやすさも大切なポイントです。

窓にはウッドブラインドを採用。ナチュラルな木の質感が、空間全体にやわらかな雰囲気をプラスしてくれます。床材とのトーンも意識しながら選んでいます。

洗濯スペース：ふかし壁で配管を隠し、天板で"使えるスペース"に

露出していた水道管は、ふかし壁（壁に厚みを持たせる施工）で完全に隠しました。

見た目がすっきりするだけでなく、その上部をカウンター状の天板にしたことで、洗剤やヘアケア用品をちょっと置ける実用的なスペースが生まれました。

「隠す」だけでなく「使えるようにする」という発想で、機能性も同時にアップできたかと思います。

洗面台：新設で毎日の身支度をスムーズに

これまで洗面台がなかったスペースに、コンパクトサイズの洗面台を新設しました✨

限られたスペースに収まるサイズ感でありながら、毎朝の身支度がしっかり整う仕上がりになりました。

トイレ：タンクレスで空間を広く、建具・小物で全体をまとめる

コンパクトなトイレスペースには、タンクレストイレを採用。

タンクがない分だけ奥行きが短くなり、同じ面積でも「広々と使える」印象になります。

仕上がりで特にこだわったのが、色のまとまりです。幅木・廻縁（まわりぶち）の木目カラーに合わせて、トイレの扉・洗面まわり・タオルバーなどのアクセサリー類をすべて統一しました。

一か所だけ変えても「なんとなくチグハグ」になってしまうことがあります。

全体のトーンを揃えることで、小さな空間でも落ち着いた雰囲気に仕上がります。

照明：ダウンライト＋「とったらリモコン」で快適さをプラス

天井の照明は、ダウンライトに変更しました。

天井面がフラットになることで視覚的に広く感じられ、全体の印象もずっとすっきりします💡

さらに、パナソニックの「とったらリモコン」（調光タイプ）を採用しました。

これは一見、普通の壁スイッチなのですが、スイッチのパネル部分を取り外すとそのままリモコンとして使える、ちょっとユニークな製品です。

壁から離れた場所からでも照明のオン・オフや明るさの調整ができるので、暮らしのシーンに合わせて光の雰囲気を変えられるのが便利なポイントです。

夜は少し暗めに落ち着いた雰囲気で。昼間は明るく、という使い分けができるのは、賃貸物件でも入居者の方に喜ばれるポイントかと思います☺️

仕上がりの印象

工事が完了し、現場を確認したとき、最初と見違えるほど明るく整った空間になったことに、私自身も少し嬉しくなりました。

「これなら入居される方に気持ちよく使っていただけそうです」とオーナー様にもご報告できて、よかったなと思っています。

📋 今回のリフォーム詳細データ

項目	内容
所在地	神戸市
建物種別	賃貸物件
主な工事内容	クロス張替・床材張替・洗面台新設・トイレ新替（タンクレス）・ ふかし壁施工・ダウンライト設置・建具新替
主な設備	タンクレストイレ、コンパクト洗面台、ウッドブラインド、 ダウンライト（調光）、とったらリモコン（パナソニック）
工期	約1か月

💡 暮らしのQ&A（よくある質問）

Q. タンクレストイレは費用が高いのでしょうか？

タンク付きトイレと比較すると、製品本体の価格はやや高めになることが多いです。

ただ、コンパクトなスペースで圧迫感をなくしたい場合や、お掃除のしやすさを重視する場合にはたいへん有効な選択肢です。

費用対効果は現場の状況によって変わりますので、まずはご相談いただければと思います。

Q. ふかし壁にすると、部屋が狭くなりませんか？

壁に厚みを出す分、ほんのわずかに面積は変わりますが、日常の使用感に影響するほどではないことがほとんどです。むしろ、露出配管がなくなることで視覚的にすっきりし、体感としては広く感じていただけることが多いかと思います。

Q. 遠方に住んでいてもリフォームを依頼できますか？

はい、もちろんです😊

現地調査から工事の進捗管理まで、SQUARE_LABOが一貫してご対応いたします。

写真や動画でのご報告も随時対応できますので、遠方のオーナー様もどうぞお気軽にご相談ください。

神戸市・明石市・加古川市・姫路市を中心に、マンション・戸建て・賃貸物件のリフォームやリノベーションのご相談を承っています。

「うちの物件、こんなことで困っているんだけど…」というご相談も大歓迎です。

現地を拝見してから、できることとできないことを正直にお話しさせていただきますね。

いつでもお気軽にご連絡ください🌿