神戸市｜マンションの和室改修｜色褪せに強いカラー畳で叶える入居者様への配慮

分譲マンションを賃貸に出されているオーナー様より、入居者様のお引越しのタイミングで和室の畳と襖を新調したいというご相談。

色褪せしにくいカラー畳と、クロスになじむ襖で、次に住まれる方にも気持ちよく過ごしていただける空間に仕上げました。

• 

• 

• 

だんだんと日差しが強くなってきましたね。

私たちの現場でも、窓からの光の入り方をチェックする機会が増えてきた今日この頃です☀️

今回は、神戸市須磨区にあるマンションの和室改修についてお話しさせていただきます。

こんなお悩みはありませんか？

「分譲マンションを賃貸に出しているけれど、入居者様が退去されるタイミングで、和室の畳や襖の状態が気になっている」

「次に住まれる方に気持ちよくお引き渡ししたいけれど、どこまで手をかけるべきか迷っている」

——今回のオーナー様も、まさにそんなお悩みを抱えていらっしゃいました。

現地調査で気づいたこと

現地を拝見すると、畳のい草は経年で焼けてしまい、襖も日焼けや小さなキズが目立つ状態でした。

ただ、床や建具の骨組みそのものはしっかりしていて、フルリノベーションをするほどの必要はなく、畳と襖を新調するだけで見違えるお部屋になりそうだと感じました。

入居者様の入れ替えタイミングというのは、次に住まれる方への第一印象が決まる大切な瞬間です。

私が特に大切だと思うのは、「次の入居者様が気持ちよくスタートを切れるかどうか」という視点はもちろん、オーナー様にとっては「今後も繰り返し発生する入れ替えのたびに、どれだけ手間や費用がかからずに済むか」という視点も欠かせません。

天然のい草畳は風合いが魅力ですが、日光による色褪せが早く、次の入れ替えの際にまた張り替えが必要になるケースも多いんですね。

提案内容・工夫したこと

そこで今回ご提案したのが、カラー畳への張り替えです。

カラー畳は和紙や樹脂の繊維を使った畳表で、天然い草に比べて色褪せしにくく、耐久性にも優れているのが特徴です。

オーナー様として今後の維持管理のことまで見据えると、こうした素材選びが長期的な安心につながるかと思います。

色合いは、お部屋全体の雰囲気を邪魔しない落ち着いたトーンをセレクトしました。

畳の色一つで空間の印象は大きく変わりますので、次に住まれる方がどんな家具を置いても馴染むような、まとまりのある色合いを意識しています。

襖につきましても、既存のクロスの色味となじむ色柄を選定しました。

ちぐはぐな印象にならないよう、壁面全体のトーンを揃えることで、お部屋に足を踏み入れた瞬間の「きれいだな」という印象を大切にしています。

工事は畳と襖の新調のみというシンプルな内容でしたので、工期はわずか1日。

入居者様の入れ替えという限られた期間の中でも対応しやすく、次に住まれる方を気持ちよくお迎えできる状態に仕上げることができました。

工事後の変化

作業完了後、和室は明るく清潔感のある印象に生まれ変わりました。

オーナー様からも「これで次の方にも安心してお貸しできます」とのお声をいただき、私たちとしても嬉しい瞬間でした。

カラー畳のおかげで、今後の色褪せの心配も軽減でき、次回以降の入れ替え時の負担も減らせたのではないかと思います。

SQUARE_LABOが大切にしていること

賃貸物件のオーナー様にとって、入居者様の入れ替えタイミングは「次に住まれる方への配慮」と「今後の維持管理コスト」、両方を考える大切な機会かと思います。

私たちは、そうした背景にも寄り添いながら、費用対効果とお部屋の魅力、両方のバランスを考えたご提案を心がけています。

小さな工事でも、丁寧にお話を伺うことから始めさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談くださいね。

📋 今回のリフォーム詳細データ

項目	内容
所在地	神戸市須磨区
建物種別	マンション（分譲を賃貸に活用）
ご相談のきっかけ	入居者様のお引越し（入れ替え）タイミング
主な工事内容	和室改修（畳・襖の新調）
主な設備	カラー畳（色褪せ・耐久性重視）、クロスになじむ襖
工期	1日
活用した補助金	なし

💡 暮らしのQ&A（よくある質問）

Q. カラー畳は天然い草の畳と比べて費用は高くなりますか？

A. 素材や柄によって差はありますが、天然い草より耐久性が高いため、長期的な張り替え頻度を考えると結果的にコストを抑えられるケースも多いかと思います。

詳しくはお部屋の状況を拝見してお見積りさせていただきます。

Q. 入居者様の入れ替えタイミングでの工事は、どのくらいの期間で対応できますか？

A. 畳の入れ替えと襖の交換のみであれば、多くの場合1日で完了いたします。

次の入居者様の募集スケジュールに合わせやすい内容かと思います。

Q. 賃貸物件のリフォームで、他に気をつけるポイントはありますか？

A. 次に住まれる方がどんな方でも馴染みやすい色・素材選びに加えて、オーナー様にとっては今後の維持のしやすさも大切な視点かと思います。個性を出しすぎず、清潔感とまとまり、そして耐久性を意識したご提案を心がけております。

神戸市・明石市・加古川市・姫路市でマンション・戸建てのリノベーションや水回りリフォームのご相談を承っています。

賃貸物件の入居者様入れ替え時の小さな改修から、大掛かりなリフォームまで、お気軽にご相談くださいね🏠